Самый большой объем предлагаемых в аренду элитных квартир по стоимости от $10 тыс. в месяц зафиксирован в районе Арбата, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. По данным на конец марта 2015 г., в районе Арбата в аренду предлагалось 24% квартир от всего объема предложения в высшем ценовом сегменте ($10 тыс. и выше).
Вторым районом по количеству самых дорогих элитных квартир в экспозиции стал Тверской с показателем 18%. «Так сложилось, что арендаторы в высоком сегменте предпочитали два самых известных исторических района Москвы – Арбат и Тверской, — комментирует Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank. – Развитая инфраструктура и исторический облик этих районов привлекали экспатов, молодых предпринимателей, представителей творческой интеллигенции, сотрудников дипломатических корпусов иностранных государств. Высокий спрос на арендное жилье вызвал интерес рантье к данным локациям, поэтому наибольшее количество предложений всегда было именно тут. В связи с недавним оттоком из Москвы большого количества экспатов, доля вакантных площадей существенно выросла именно на Арбате и в Тверском районе».
На третьем и четвертом месте по объему предложения элитных квартир находятся Москва-Сити (16%) и Остоженка (13%). Москва-Сити часто привлекает топ-менеджеров, работающих в офисной части небоскребов, а также активных молодых людей без семей или молодые семьи без детей. Арендовать жилье на Остоженке предпочитают более состоятельные люди, семьи с детьми, ценящие комфорт и однородное окружение. Большую часть предложения в этом районе составляют квартиры в современных элитных новостройках с подземным паркингом и охраной.
Практически не потеряли арендаторов такие районы как Плющиха, Якиманка, Сретенка, Хамовники и Чистые пруды: количество квартир в экспозиции в ценовом сегменте от $10 тыс. здесь не превышает 3%. Это связано с тем, что основной спрос на квартиры в этих районах формировали представители отечественной элиты бизнеса, политики и культуры. «На Остоженке, Плющихе и в Хамовниках квартиры арендуют, как правило, с целью длительного проживания очень состоятельные люди, готовые оплачивать аренду от $15 тыс. до $35-40 тыс. в месяц и по каким-либо причинам не желающие приобретать квартиру в собственность на данном этапе»,- добавляет Ольга Тараканова.
График 1. Рейтинг районов Москвы по объему предложения элитных квартир в аренду
Источник: Knight Frank Research, 2015
Источник: www.knightfrank.ru
