Специалисты компании Knight Frank проанализировали инвестиционную стоимость офисных площадей, расположенных на верхних этажах небоскребов мира и составили собственный рейтинг городов с самыми дорогими высотными бизнес-центрами Skyscraper Index.
Самые дорогие «небесные» квадратные метры находятся в Гонконге, где инвестиционная стоимость достигла 68,100$/кв.м., что на 50% больше, чем в Токио, который занял 2е место в международном рейтинге небоскребов компании Knight Frank.
Лидерство Гонконга обусловлено несколькими факторами. Например, его географически ограниченной территорией, в результате чего девелоперы вынуждены использовать воздух вместо земли, возводя все более высокие здания.
Skyscraper Index
Инвестиционная стоимость 1 кв.м.
1
Гонконг
$68,100
2
Токио
$44,970
3
Нью-Йорк (Манхэттэн)
$32,060
4
Лондон (Сити)
$25,820
5
Сан-Франциско
$24,314
6
Сингапур
$21,517
7
Сидней
$18,720
8
Шанхай
$17,967
9
Пекин
$17,213
10
Лос-Анджелес
$13,233
11
Сеул
$13,018
12
Париж (Дефанс)
$12,587
13
Франкфурт
$12,587
14
Москва
$12,265
15
Чикаго
$10,220
16
Мумбаи
$8,392
17
Мадрид
$7,746
18
Дубаи
$6,670
19
Куала-Лумпур
$6,434
* Ставки даны по верхним этажам
Источник: Knight Frank, Newmark Grubb Knight Frank
Верхние этажи в небоскребах сдаются по завышенным ставкам по сравнению малоэтажными бизнес-центрами. Это происходит благодаря честолюбивым стремлениям арендаторов располагать офисами, возвышающимися над конкурентами. И, конечно, панорамные виды являются неотъемлемой маркетинговой составляющей, ведь не каждый может пригласить клиента в переговорную, из которой можно увидеть город как на ладони с высоты птичьего полета».
Традиционно основную часть арендаторов небоскребов составляли финансовые компании и кадровые агентства. Однако в последнее время их ряды пополнили представители других отраслей бизнеса.
В Лондоне и Сан-Франциско такой IT-гигант, как компания Salesforce.com, располагается в самых знаменитых небоскребах. Нью-Йоркский Empire State Building славится техническими компаниями в числе своих арендаторов. Страховые компании также стремятся в лондонские небоскребы, в частности на Фенчерч-Стрит, 20 и в Leadenhall Building.
Европейскую лигу небоскребов возглавил Лондон, который опережает Париж и Франкфуртс двойным превышением. Прошлой весной Лондон несколько сдал свои позиции, однако рост стоимости недвижимости и новые предложения объектов в небоскребах демонстрирует уверенность инвесторов в хороших перспективах офисного рынка Великобритании.
Ценность недвижимости в небоскребах, как возможность подчеркнуть свою значимость, еще раз доказывают примеры компаний из отрасли новых развивающихся технологий, которые выбирают высотные офисы только для того, чтобы подчеркнуть свое первенство и превосходство. Хорошим примером служит небоскреб Chrysler Building, построенный в 1931 году в эпоху бума автомобилестроения, и Pan Am Building, построенный в 1960 году, когда авиапутешествия стали доступными практически каждому. В наше время продолжается бум в сфере цифровых технологий, и только небоскребы располагают возможностью размещения крупных офисов с постоянно растущим количеством сотрудников.
Николай Пашков, Генеральный директор Knight Frank Saint Petersburg, комментирует: «Небоскребы – это своего рода Lamborghini в офисной недвижимости, и инвесторы готовы платить больше за возможность обладать престижными высококлассными помещениями в высотных зданиях. Санкт-Петербург не стал исключением. Несмотря на преобладание ровной горизонтальной застройки, характерной для многих европейских городов, в Северной столице есть интересные проекты небоскребов, где планируют разместить свои офисы крупнейшие компании из нефтегазовой отрасли, IT-технологий, международные корпорации. Стоит отметить, что высотные доминанты Санкт-Петербурга расположены на окраинах города и никак не портят исторический облик — Лахта центр, Лидер Тауэр, Атлантик Сити. Из их окон открывается потрясающий вид на мегаполис с его всемирно известными архитектурными ансамблями, опоясанный множеством рек и каналов».
Эксперты Knight Frank Saint-Petersburg составили рейтинг ТОП-5 самых высоких бизнес-центров Санкт-Петербурга
При составлении рейтинга учитывались как действующие офисные центры, так и бизнес-центры, находящиеся на стадии строительства и проектирования, высотой более 100 м. Главным определяющим фактором рейтинга послужила высота бизнес-центра/проекта, и непосредственно наличие офисной составляющей в проекте.
1 МЕСТО Лахта центр
Общественно-деловой центр – штаб-квартира компании «Газпром»
Высота проекта – 462 м
Общая площадь комплекса – 303 тыс. кв. м
Девелопер — Газпромнефтьинвест
Расположение – Приморский район, Лахтинский пр. д. 2, корп. 3, литера А
Заявленный срок ввода – 2018 г.
Количество этажей — 86
По окончании строительства здание должно стать самым высоким в России и в Европе.
Офисные пространства займут более 40% комплекса. Смотровая площадка с панорамным остеклением будет располагаться на последнем этаже «Лахта-центра», на высоте 378 метров, откуда будет открываться вид на весь город.
После окончания строительства, здание должно стать самым высоким в России и в Европе.
2 МЕСТО Лидер Тауэр
Бизнес-центр
Высота проекта – 140 м
Общая площадь бизнес-центра – 49 тыс. кв. м
Девелопер — Лидер Групп
Расположение – Московский район, Площадь Конституции, 3
Дата ввода – 4 квартал 2013 г.
Количество этажей – 40
Самое высокое офисное здание на настоящий момент в Санкт-Петербурге. В бизнес-центре имеется на последнем этаже смотровая площадка с панорамным видом на исторический центр.
3 МЕСТО Атлантик Сити
Высота проекта – 105 м
Общая площадь бизнес-центра– 26,9 тыс. кв. м
Девелопер – Атлантик
Расположение – Приморский район, Савушкина ул., 126
Дата ввода – 3 кв. 2009 г.
Количество этажей — 27
Второе по высоте из действующих офисных центров в Санкт-Петербурге. Бизнес-центр обладает прекрасными видовыми характеристиками на Финский залив, исторический центр и Крестовский и Елагин острова.
4 МЕСТО (строительство) Фландрия Плаза
Высота проекта – 80 м
Общая площадь комплекса – 36,7 тыс. кв. м
Девелопер – Бьер Люмьер Холдинг
Расположение – Московский район, Ташкентская ул.
Заявленный срок ввода – 2 кв. 2015 г.
Количество этажей — 23
Офисный комплекс класса А представляет собой 2 остекленных башни. С последних этажей офисного комплекса будет открываться вид на исторический центр города, Финский залив, площадь Московские Ворота.
5 МЕСТО (строительство) FORT TOWER
Высота проекта – 80 м
Общая площадь комплекса – 46,6 тыс. кв. м
Девелопер – FORT GROUP
Расположение – Московский район, Московский пр., ст. м Электросила
Заявленный срок ввода –4 кв. 2016 г.
Количество этажей – 21
С последнего этажа бизнес-центр будут открываться панорамные вид на главные достопримечательности города, Московский проспект и южные районы города.
Источник: www.knightfrank.ru